核心结论：出售住房后1年内在同城重购，已缴个税可退；新购金额不低于原值全退，否则按比例退，政策延续至2027年底。

打算卖房换房的老板和上班族注意了：国家把「卖旧买新退个税」的政策又续了一年，一直管到2027年底。也就是说，你把现在的房子卖了、在一年内又在同一座城市买了新房，卖房时交的那笔个人所得税，有机会退回来。

这条政策最早2022年10月就出了，中间续过两次，这次是财政部、税务总局、住建部2026年第3号公告明确：2026年1月1日到2027年12月31日期间都适用。税务总局最近也专门发文提醒，说这是用税收杠杆帮大家改善住房、降低购房成本。

能退多少？分两种情况：如果你新买的房子金额大于或等于原来卖房的金额，卖房时交的个税全退；如果新买房金额比卖房小，就按「新购金额除以原转让金额」的比例退。比如原房卖了300万交了个税几万，新房买200万，就退三分之二。

两个条件必须同时满足：一是卖的和买的得在同一座城市（同一直辖市、地级市范围内都算）；二是你本人得是新房的产权人之一。办理时带上合法的售房合同、购房合同，去主管税务机关申请，税务和住建部门已经联网核验，别想着钻空子。

对中小企业主也有用：不少老板名下有商铺、公寓或者住宅，置换时这笔税不是小数。政策实施以来全国已经退了111亿元，等于真金白银回到老百姓和企业口袋。手里正琢磨换房的，记得把「1年内、同城、本人产权」这三点记牢，别让该退的税睡在账上。

来源与声明

内容来源：国家税务总局（2026-09-24）。

原文链接： https://www.chinatax.gov.cn/chinatax/n810219/n810780/c5246992/content.html

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