最新贷款过户流程
一、私产
塘沽一次性
1.流程：
（1）进件
（2）取件（交过户费）
过户时间：从进件之日起21个工作日（约25天）
2.收费标准：
（1）普通住宅：
产权过户费 = 评估价 × 1.5％（契税）＋ 80元（产权登记费）＋ 建筑面积 × 6元/m2 （房屋转让费）
（2）商业用房：
产权过户费 = 评估价 × 3.8％（契税）＋ 建筑面积 × 18元/m2（房屋转让费）
开发区一次性
1.流程：
（1）评估进件（交评估费）
（2）评估出件（3个工作日）
（3）进件
（4）取件（交过户费）
过户时间：从进件之日起21个工作日（约25天）
2.收费标准：
（1）普通住宅：
产权过户费 = 评估价 ×（契税）＋ 80元（产权登记费）＋ 建筑面积 × 3元/m2 （房屋转让费）
3000元以下每平米以下1％的契税。
3000元-5000元每平米以下1.5％的契税。
5000元以上每平米以下3％的契税。
（2）商业用房：
产权过户费 = 评估价 × 3％（契税）＋ 80元（产权登记费）＋ 建筑面积 × 9元/m2（房屋转让费）
私产进件注意事项：
买卖双方本人到场，并带着各自的身份证原件；如果本人不能到场，受托人须出示公证处的委托书。
二、私产（按揭）
1. 流程：
（1）评估进件（交评估费）
（2）评估出件（3个工作日）
（3）银行面签（交保险费、公正费、印花税）
（4）银行出审（7个工作日出审）
（5）过户进件
（6）过户取件（交过户费）
（7）到银行交他项权证
（8）银行放款（2个工作日）
（9）结件
办件时间：承诺一个半月到两个月左右。
2.收费标准：
过户费 = 同私产普通住宅（一次性）
抵押登记费 = 80元（房管局收）
评估费 = 评估价 × 5‰
保险费 = 贷款金额 × 保险费率 × 保险系数
公正费 = （招商银行）10万以下100元，10万以上的1‰
印花税 = 评估价 × 0.005‰
“招商银行”按揭贷款所需材料：
1、产权证原件及复印件１份
2、买卖、贷款合同复印件２份：
3、买方身份证、户口本（首页、户主页、本人页）复印件２份：
4、买方配偶身份证、户口本（首页、户主页、本人页）复印件各１份：
5、买方结婚证复印件１份：（未婚：婚姻状证明）
6、收入证明（借款人及其配偶）各１份：
7、首齐款发票收据复印件１份：
8、二手住房贷款申请表：
9、二手房房屋调查表：
注：如是外地人要有担保人，担保人需要提供与买方相同的资料。（担保人需要身份证、户口本复印件1份）
注：如是未婚的要有担保人或共同还袋人，担保人需要提供与买方相同的资料。（担保人不用提供配偶证件）
注：开发区另需以下证件：
土地证原件；土地使用有尝转让合同２份。
按揭贷款注意事项：
1、连锁店须填好以上所需表格，房产买卖合同中的落款内容（住址、电话、身份证号、签章等）必须填写。不得为客户“代劳”签字和按手印，不允许出现涂改现象。贷款申请表、银行报批书 按填写说明认真填写，避免涂改，所有表格中的联系地址填所购房屋地址。进行贷款启动后方可交接。
2、买卖双方身份证、户口本、结婚证名字必须一致，如身份证、户口本不一致须到户籍地派出所开具证明；身份证、结婚证不一致须到开立结婚证部门开具证明。卖方身份证、产权证如不一致见过户流程。
3、收入证明不得涂改，须用钢笔或水笔填写，不得用圆珠笔或铅笔填写，须有单位公章，单位地址，联系电话且真实有效。工资额度：办理农行二手房贷款的借款人及配偶所开具的收入总额原则上月还款额的2倍左右，且保证扣除月还款后，留有的最低生活费。高收入者按银行要求提供其它财产证明。
4、户口本上婚姻状况一栏为已离婚、，必须提供由居委会或政府部门开具的婚姻状况证明标明“离异”或提供离婚证复印件，未婚须居委会或政府部门开具的婚姻状况证明标明“未婚”
5、贷款人年龄确定：男，最高不能超过60岁；女，不能超过55岁，贷款年限：最少不能低于3万，贷款额3——5万的最高5年；贷款额5——10万的最高5——10年，贷款10万以上的正常。
6、银行审核后属实的准予办理贷款，贷款比例：50％——70％（80年代的可贷50％，90年代的可贷60％），最长期限30年。
7、贷款要求：银行贷款所依据的是实际成交价格与评估价格两者间的最小值，不允许高评高贷，虚假买卖做贷款
8、贷款件必须使用签字笔或钢笔填写。
三、私产（公积金）
1. 流程：
（1）评估进件（交评估费）
（2）评估出件（3个工作日）
（3）银行面签
（4）银行出审（15个工作日）
（5）过户进件
（6）过户取件（交过户费）
（7）到银行交他项权证（交保险费、印花税）
（8）银行放款（15个工作日）
（9）结件
办件时间：承诺两个半月到三个月左右。
2.收费标准：
过户费 = 同私产普通住宅（一次性）
抵押登记费 = 80元（房管局收）
评估费 = 评估价 × 5‰
保险费 = 贷款金额 × 保险费率 × 保险系数
印花税 = 评估价 × 0.1‰
3.公积金贷款所需材料：
1、产权证原件及复印件３份
2、买卖双方身份证复印件４份：
3、买卖双方户口本（首页、户主页、本人页）复印件２份：
4、公积金卡客户自带：
5、公积金卡复印件３份：（反正面）
6、私产房买卖划款协议书３份：
7、个人住房公积金（组合）贷款申请表１份：
8、公积金查询单：
注：夫妻双方合贷的另需以下证件：
1、借款人配偶公积金卡：
2、结婚证原件及复印件２份：
3、借款人配偶的户口本复印件２份：
4、借款人配偶的身份证复印件４份：
注：外地人须暂住证复印件２份：
注：连锁店须要求客户提前到建行问清贷款额度及年限。
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